在被其他国家因推高房价而禁止购买后，中国公民正在美国15个主要州购买60亿美元的房产，佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯称这是一个“大问题”
- 加州和纽约是中国买家在美国的两个首选地，其次是印第安纳州和佛罗里达州，并列第三
- 中国买家在美国花费了61亿美元，主要用于购买主要住宅（52%）和住宅租赁（25%）
- 佛罗里达州已连续14年成为外国买家的首选地，43岁的州长罗恩·德桑蒂斯称这是一个“巨大的问题” 。
- 中国买家因推高房价而被赶出新西兰和澳大利亚等其他国家
- 据报道，许多人这样做是为了避免在本国缴纳所得税。
- 像新西兰和澳大利亚一样，德桑蒂斯希望对他们征收外国税，以阻止他们在美国本土购买
- 德桑蒂斯说：“我认为他们应该无法做到这一点。 我认为问题在于这些公司与中共有联系，而且并不总是很明显。”
作者：Alyssa Guzman /《每日邮报》/ 2022.07.28
编译：刘象潜 / 2022.07.29
发稿：2022.08.02
【本刊评论】
自从2001年中国加入世界贸易组织后，欧美国家向中国敞开了市场，使得中国的劳动密集型产品大量涌入欧美，中国的经济迅速腾飞。
与此同时，中共的各级官员与官商、民营企业通过权钱交易都迅速致富。由于来路不正，这些钱当中的相当一部分是现钞。我们从中国的很多反腐报道中经常可以看见，这些被抓的官员常常会在某处住宅中堆放整柜整柜的美元、欧元、日元、人民币现钞和大量的金条。将现钞走私到国外通过购买房地产而洗白，这是贪官们洗钱的途径之一。
对于合法获得财富的中国商人来说，投资海外房地产是避税的好办法。
这种如此大量的有货币走私和洗钱犯罪嫌疑的金钱投资于海外的房地产市场，极大地推高了当地的房价，使普通百姓变得无力购买房屋，引发了他们的愤怒。于是加拿大的不列颠哥伦比亚省和安大略、澳大利亚、新西兰等地都出台了针对外国购房者的特殊附加税，以此来对外国购房者进行限制。而美国却没有这样的限制，于是大量资金又涌入了美国。
对外国购房者征收附加税收当然是一个办法，但是美国政府更应该调查购房款的来源，对于无法说明合法来源的黑钱，应该予以没收，并对其拥有者依法起诉，而不是见钱眼开，任凭这些人在美国购置房产、地产，从而损害美国普通百姓的利益。
除此以外，这些人进入北美社区，一定会把中共的那套价值观和文化习惯带进来，毒化我们的社区，甚至对美国的政治发挥影响。美国人应该对此提高警惕。
在中国房地产买家因为推高了其他国家的房地产市场而被迫撤离后，加州和纽约是中国买家投资的美国15个州中最受他们青睐的。
美国全国房地产经纪人协会（NAR）的一份报告显示，中国投资者在2021年4月至2022年4月期间在美国购买了价值61亿美元的房产。
佛罗里达州与印第安纳州并列第三名。 43岁的佛罗里达州州长罗恩·德桑蒂斯（Ron DeSantis）称这是一个“巨大的问题”。
本周早些时候，他告诉《福克斯新闻》的劳拉·英格拉汉姆（Laura Ingraham）：
“问题在于这些中国人的公司与中共有联系，这些公司实际上在做什么，在表面上是不容易看出來的。”
但宾夕法尼亚大学沃顿商学院（Wharton School of Business at the University of Pennsylvania）的一份报告称，购买的真正原因是为了避免在中国纳税。
这个阳光之州（佛罗里达州）已经连续第14年成为外国买家的首选。
德桑蒂斯与新西兰、澳大利亚和加拿大等国家持相似观点，这些国家都对购买房产的外国买家征税。
新西兰一直指责中国投资导致房价飙升，现在对非居民买家征收15%的税。 自2017年以来，澳大利亚对购买价值超过75万美元的房屋的任何外国买家征收12.6%的税。在加拿大，政府将任何销售的50%作为预扣税。
然而，据宾夕法尼亚大学《沃顿商业杂志》（Wharton Business Journal）报道，美国并未对外国买家实行税收限制。
外国人购买的所有房产中，约有一半用作主要住宅，其余用作度假屋、第二套住宅或业主偶尔会造访的临时住所。
美国全国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据进一步显示，58%的中国买家用现钞全额购买美国房产。
同一项调查显示，52%的中国人打算将他们在美国的房屋用作主要住所，另有25%的人将其用作度假出租屋。 与此同时，最受中国买家欢迎的房产类型是独立式单户住宅，66%的人选择了这样的房子。
大约十分之一的人偏爱联排别墅（townhouse），同样的比例的人偏爱共管公寓（condominium）。
房地产教授本杰明·凯斯（Benjamin Keys）告诉《沃顿商业杂志》记者：“其中很大一部分是富裕的中国公民，⋯将资金转移到国外以避免税收和审查。”
据该杂志报道，拥有最多外国买家的美国邮政编码区里房价上涨了8%。 凯斯表示，新工作岗位的数量增长远远超过可用住房数量，导致房产价值飙升。
凯斯透露，旧金山湾区是中国买家的首选，就业人数增加了30%，但住房单位的增加甚至不到10%。
他说：“总体是，在有工作机会的城市，我们面临住房负担能力危机，要在这些地方建造任何东西，尤其是要想以密集的方式建造房屋，需要跨越很多障碍。”
2022年人口最多的两个城市纽约市和洛杉矶，以及第8和第10大城市圣地亚哥（San Diego）和圣何塞（San Jose），都在最受中国买家青睐的城市之列。
排名前15位的州的位置，许多位于南部和较温暖的州，例如俄克拉荷马州、亚利桑那州、夏威夷州、北卡罗来纳州和南卡罗来纳州等。
凯斯还表示，随着许多国家开始对中国买家征税，中国买家也在清扫美国房产以 “避税和避免审查”。
据宾夕法尼亚大学《沃顿商业杂志》报道，外国市场经常征收 “外国房地产买家税” 以阻止外国买家并稳定市场房价。
《沃顿商业杂志》引用了其他五个国家针对外国房地产投资实施的10项政策，这些政策使得美国 “投资相对便宜”，因为美国不存在监管。
新加坡、香港、加拿大的不列颠哥伦比亚省和安大略省、澳大利亚和新西兰的维多利亚州都对购买住宅物业的外国买家征收额外税，以避免外国买家的需求导致价格大幅上涨。
新加坡于2011年引入了印花税，目前为20%。 在香港，非居民购房者的印花税为30%。 购买第二套住房的人也会受到类似税收的打击。
但沃顿商学院房地产专家凯斯表示，如果 COVID 继续拖下去，它实际上可以缓解那些发现自己被美国房地产市场高企而被排挤的国内买家。
基准利率现在介于2.25%和2.5%之间。 周四（7月28日）美联储加息0.75%，使美国的平均抵押贷款成本增加了200美元。
事实上，现在偿还抵押贷款的成本要高得多，以及房地产价格是否会出现调整的持续不确定性，已经看到市场开始降温。
他解释说：“很明显，国内购房者会有优势。”
随着中国和其他外国买家继续在美国房地产上花费数十亿美元，全美房地产经纪人协会发现，中国人（数据样本中还包括香港和台湾）主要购买的是用于 “主要住宅”，而不是度假房或出租房。
仅购买用于度假屋的中国买家数量非常少，甚至无法计算成百分比。 然而，52%的中国买家是作为主要住宅，25%的购买是用于住宅租赁。
8%的房产用于 “学生用途”，另外8%用于 “其他” 用途。 6%的人表示这些房产将用于度假和出租。
在美国共有6,100 处房产归中国公民所有，他们平均为每套房产花费了470,600美元。
超过65%的人购买了独立的单户住宅。 10%购买了共管公寓，9%购买了联排别墅。
总体而言，加拿大是第二大买家，花费了55亿美元，其次是印度，为36亿美元，再次是墨西哥，为29亿美元，巴西为16 亿美元，哥伦比亚为10亿美元。
外国投资者在98,000处房产上花费了近600亿美元 —— 从2020年4月到2021年3月增长了8.5%。
44%也是全现金销售。 与在美国的外国人相比，在国外的投资者进行全现金购买的可能性是其两倍。
全美房地产经纪人协会的数据显示，近60%的中国买家和68%的加拿大投资者以现金购买，而25%的巴西和墨西哥买家也这样做了。
协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“然而，外国买家可能会加大购买力度，因为那些提供全现金报价的人将不受利率变化的影响。”
“此外，随着与大流行相关的旅行限制的取消，近几个月来国际航班有所增加。”
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